西山房屋抵押贷款额度影响因素

在我们的生活和工作或者创业中，难免会遇到资金周转困难的时候，虽然筹集资金的方式有很多种，但是如果需要大额资金，那么找亲朋好友借款就不会那么容易了，此时较优的方法就是在银行办理低息高额年限长的贷款了。

办理银行贷款的首要选择当然是办理房屋抵押贷款，只要我们具有高价值的物品进行抵押，那么就可以享受到银行低利率高额度的贷款了，那么房屋抵押就是较佳选择。

办理房屋抵押贷款额度具体可以办理多少银行是如何进行评估的呢？接下来我们看看银行对房产抵押贷款评估额度的主要几个考察方面吧！

贷款金额计算方式：贷款金额=评估额度x贷款成数

由上述公式可以看出贷款金额主要与评估额度有关，贷款成数基本是固定的。

影响房屋评估价值主要有以下几个方面

1、房屋所建成年代

2、房屋所处的地理位置

3、房屋的建筑面积大小

4、房屋所在的楼层

5、房屋的具体性质

6、房屋的装修情况

因此我们不能简单的判断房屋的价值，还是需要进行综合考虑的，这也是为什么很多朋友认为自己的房子很值钱，但是贷款额度却并没有达到自己的满意程度。

银行贷款成数住宅一般为7-8.5成，商业一般为5-6成，但是这也不是固定的，一般名下有二居或者征信良好，信用负债不是太高即可达到正常的7成以上，否则一般不高于7成。

以上就是房屋抵押贷款额度影响因素了，主要就是房屋评估价值和贷款成数了。