西山房产抵押贷款额度影响因素

现在办理银行大额贷款，一般选择得方式不是房产抵押贷款就是车子抵押贷款，但是并不是所有的房产就可以办理到理想的额度，那么影响到西山房产贷款额度的影响有哪些呢？

其中影响西山房产抵押额度的因素有很多，其中房产的评估值是影响房产贷款价值的一个重要因素，其中影响房产评估价值的因素主要包括：房屋类型、房屋面积、位置、建成年底、楼层等。

影响房产本身评估价值的因素具体情况：

1、房屋类型

房产类型：住宅、公寓、商业等；

房产性质：出让、划拨等；

其中出让地住宅一般可贷房产评估价值7-8成，商业、公寓可贷5-6成，住宅划拨地一般可贷6-7成.

2、房产建成年代

银行办理抵押贷款年限一般都是比较久，银行出于风险考虑，一般不会办理年限过久的房产，不利于后期贷款逾期银行处置房产，因此房龄也会很影响房产本身的价值，目前西山大部分银行只接受20年以内的房产，建成年代越久，房产本身的价值也会越低，贷款的成数也会越低。

3、房产所处的位置

房产所出的位置、面积都会影响银行贷款审批的主要因素。位置越好，房产价值越大，建面在50-150的房子银行越是喜欢，贷款成数也会更高。

4、贷款人的年龄、信用情况和收入情况 

贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

5、装修情况

装修情况越好，贷款的额度相对也会越高。

6、其他资产情况

借款人资产情况越多，贷款成数就越多，比如二居、实体企业、存款资料等

7、房产所在楼层

一般在低楼层或者在高楼层评估的价值都会比中间楼层，也会影响到房产本身的价值。

以上就是小编整理的影响房产价值的评估因素，欢迎补充。